Entrega contratual
Contratante exige o executado documentado para receber a obra.
Serviço · Documentação do executado
As-Built de Obras
A planta do que foi realmente construído: posições, cotas e dimensões do executado, confrontadas com o projeto e documentadas em DWG — a memória técnica da obra para entrega, operação e manutenção.
Executado× projeto
confrontado
confrontado
DWGe nuvem de
pontos
pontos
TRTem todos os
serviços
serviços
O que é
As-Built de Obras
Nenhuma obra sai exatamente como o projeto — e a diferença entre o projetado e o executado precisa estar documentada. O as-built (ou cadastro do executado) é o levantamento topográfico da obra concluída ou em fase de entrega: posições, cotas, dimensões e redes, medidos em campo e desenhados sobre a base do projeto, com os desvios apontados.
É documento cada vez mais exigido: contratantes industriais e logísticos o pedem em contrato; concessionárias exigem cadastro do executado de redes; a operação e a manutenção dependem dele para intervir sem surpresa; e reformas futuras começam por ele. Sem as-built, cada intervenção futura paga o preço de redescobrir a obra.
Executamos as-built de obras civis (estruturas, edificações, contenções), industriais (bases, equipamentos, insertos, tubulações aparentes), infraestrutura (vias, drenagem, redes implantadas — inclusive com cadastro georreferenciado por trecho e por caixa) e terraplanagem (platôs e taludes finais contra o projeto).
A entrega combina DWG estruturado por disciplina, relatório de desvios (executado × projeto, com tolerâncias), e — quando o detalhe tridimensional importa — nuvem de pontos por fotogrametria para uso em CAD e BIM. Tudo com TRT recolhida no CFT.
O que entregamos
- 1DWG do executado
Desenho estruturado por disciplina sobre a base do projeto.
- 2Relatório de desvios
Executado × projeto confrontado contra as tolerâncias.
- 3Cotas e posições reais
Pisos, platôs, eixos e estruturas medidos em campo.
- 4Cadastro de redes implantadas
Trechos, caixas, diâmetros e profundidades acessíveis.
- 5Nuvem de pontos (opcional)
Registro 3D por fotogrametria para CAD e BIM.
- 6TRT recolhido no CFT
Responsabilidade técnica formal do cadastro.
Como trabalhamos
- 1
Definição do escopo
Disciplinas, nível de detalhe e formato de entrega, alinhados com o uso final.
- 2
Base do projeto
Importação da base projetada como referência do confronto.
- 3
Levantamento do executado
Campo com estação total, GNSS RTK e fotogrametria conforme o objeto.
- 4
Confronto com o projeto
Desvios de posição e cota apontados contra as tolerâncias.
- 5
Desenho as-built
DWG estruturado por disciplina, no padrão do contratante.
- 6
Relatório e TRT
Documento final com desvios, método e responsabilidade técnica.
Quando você precisa deste serviço
Antes de aterrar redes
O que for coberto sem cadastro vira escavação exploratória depois.
Fim de estrutura
Eixos e níveis reais registrados antes das vedações.
Operação e manutenção
Intervir na planta sem as-built é trabalhar no escuro.
Averbação da construção
Áreas e posições reais alimentam a regularização.
Reforma ou ampliação
O projeto novo nasce do executado real, não do projeto antigo.
Normas técnicas e legislação
NBR 13133 — Levantamento topográfico
Norma dos procedimentos e precisões do levantamento do executado.
Padrões do contratante
Estrutura de camadas, carimbos e formatos seguem o padrão documental exigido no contrato da obra.
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Dúvidas sobre as-built
O que o uso final exigir: eixos e estruturas executados, cotas de pisos e platôs, redes implantadas (com caixas, diâmetros e profundidades quando acessíveis), bases de equipamentos, contenções. O escopo é definido por disciplina antes do campo — as-built genérico é as-built caro.
O cadastral registra o que existe; o as-built registra o que existe contra o que foi projetado, apontando os desvios. É o confronto que dá ao documento seu valor contratual e operacional.
De redes implantadas em vala aberta (durante a obra) ou acessíveis por caixas e visitas, sim — com cotas de tampa e fundo, diâmetros e materiais. Redes já aterradas sem acesso exigem levantamento indireto, tratado como cadastro de interferências.
O as-built documenta a obra; para averbação da construção na matrícula, ele alimenta o processo de regularização com as áreas e posições reais. Os dois trabalhos se integram bem.
Durante a obra, por etapa — especialmente antes de aterrar redes e concretar sobre insertos. As-built feito só no final documenta o que ainda se vê; o que foi coberto vira estimativa.
Entregamos DWG estruturado e nuvem de pontos classificada, que alimentam a modelagem BIM do projetista. A modelagem paramétrica em si é escopo do modelador, com quem integramos a entrega.
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