Construção maior
Edificação que ocupa mais de um lote exige matrícula unificada para o alvará.
Junte dois ou mais lotes contíguos em Barueri em uma única matrícula: planta de unificação, memorial, aprovação municipal e averbação no cartório.
A unificação de terrenos em Barueri (também chamada de remembramento ou fusão de lotes) consolida dois ou mais lotes contíguos do mesmo proprietário em uma única matrícula. É o caminho obrigatório para construir uma edificação que ocupe mais de um lote, regularizar ocupações que já atravessam divisas ou consolidar patrimônio.
Executamos o levantamento topográfico do conjunto, o projeto de unificação com o novo perímetro, o memorial descritivo unificado e conduzimos a aprovação na prefeitura de Barueri e a averbação no cartório de registro de imóveis, até a abertura da matrícula única.
Verificamos previamente a titularidade e a compatibilidade das matrículas (proprietários, ônus, divergências de área) — quando há pendência, indicamos a retificação ou regularização necessária antes da unificação, na ordem certa para não travar o processo.
Em Barueri, atendemos topografia corporativa em centros empresariais (Alphaville), residencial de alto padrão em condomínios horizontais e logística em galpões da região. Trabalhamos diretamente com arquitetos, construtoras de alto padrão e gerenciadoras de obras corporativas.
Alphaville, Tamboré, Centro, Engenho Velho, Aldeia da Serra, Cooperativa, Industrial, Jardim Belval, Vila Engenho Novo, Jardim Maria Helena, Vale do Sol, Jardim Tupanci e demais bairros e zonas do município.
Quer entender o serviço em detalhes — etapas, normas e prazos? Veja o guia completo de unificação de terrenos ou conheça todos os serviços de topografia em Barueri.
Conferência de titularidade, ônus e divergências antes de iniciar o processo.
Planta do conjunto dos lotes com o perímetro unificado real.
Planta de remembramento no padrão da prefeitura e do cartório.
Descrição do novo perímetro, área total e confrontantes.
Protocolo e acompanhamento até o deferimento municipal.
Encaminhamento até a abertura da matrícula única consolidada.
Edificação que ocupa mais de um lote exige matrícula unificada para o alvará.
Plantas industriais e logísticas geralmente se implantam sobre vários lotes.
Empreendimentos verticais unificam lotes antes da aprovação do projeto.
Ocupação que atravessa a divisa entre seus lotes precisa de unificação para regularizar.
Uma matrícula única simplifica gestão, garantias e sucessão.
Vender o conjunto como área única costuma valorizar o ativo.
Orçamento gratuito, resposta em até 1 dia útil.
Sim, desde que os lotes sejam contíguos e do mesmo proprietário (ou dos mesmos proprietários, nas mesmas proporções). Divergências de titularidade precisam ser resolvidas antes — verificamos isso na análise inicial gratuita.
A parte técnica sai em 2 a 3 semanas. A aprovação na prefeitura de Barueri e a averbação no cartório somam, em geral, de 2 a 5 meses conforme a demanda dos órgãos.
Sim. A prefeitura só emite alvará para edificação que ocupa mais de um lote se as matrículas forem unificadas — caso contrário a obra fica irregular e sem como averbar.
É comum. Nesses casos, a retificação de área entra antes ou junto da unificação. Diagnosticamos na análise documental e propomos a sequência correta.
Após a averbação, o cadastro municipal é atualizado e os carnês dos lotes originais são consolidados. A carga de IPTU segue a legislação municipal — orientamos sobre a atualização cadastral na prefeitura.
Divisão de terreno em lotes com aprovação na prefeitura de Barueri.
Ver detalhes →Correção de matrícula com área divergente em Barueri.
Ver detalhes →Planialtimétrico e cadastral para projeto, prefeitura ou cartório em Barueri.
Ver detalhes →Certificação SIGEF/INCRA para imóveis rurais na região de Barueri.
Ver detalhes →Matrícula, área, edificação e usucapião em Barueri.
Ver detalhes →Gabaritos, eixos e fundações com precisão milimétrica em Barueri.
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