Construção maior
Edificação que ocupa mais de um lote exige matrícula unificada para o alvará.
Serviço · Parcelamento do solo · DDD 011
Unificação de Terrenos em Santo André
Junte dois ou mais lotes contíguos em Santo André em uma única matrícula: planta de unificação, memorial, aprovação municipal e averbação no cartório.
1 matrículaconsolidada
no cartório
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incluída
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Atendimento local
Unificação de Terrenos em Santo André — ABC Paulista — Grande SP
A unificação de terrenos em Santo André (também chamada de remembramento ou fusão de lotes) consolida dois ou mais lotes contíguos do mesmo proprietário em uma única matrícula. É o caminho obrigatório para construir uma edificação que ocupe mais de um lote, regularizar ocupações que já atravessam divisas ou consolidar patrimônio.
Executamos o levantamento topográfico do conjunto, o projeto de unificação com o novo perímetro, o memorial descritivo unificado e conduzimos a aprovação na prefeitura de Santo André e a averbação no cartório de registro de imóveis, até a abertura da matrícula única.
Verificamos previamente a titularidade e a compatibilidade das matrículas (proprietários, ônus, divergências de área) — quando há pendência, indicamos a retificação ou regularização necessária antes da unificação, na ordem certa para não travar o processo.
Como atuamos em Santo André
Em Santo André, atuamos com levantamento para incorporação imobiliária (verticalização do centro expandido), regularização de imóveis industriais (Capuava, Vila Homero Thon), desmembramento de lotes residenciais, topografia em áreas de manancial (com cuidados ambientais específicos) e georreferenciamento INCRA na zona rural do município. Conduzimos os trâmites na Prefeitura de Santo André e cartórios da comarca.
Bairros e regiões atendidas em Santo André
Centro, Jardim, Vila Bastos, Vila Assunção, Jardim Bela Vista, Parque das Nações, Vila Pires, Vila Rica, Vila Homero Thon, Capuava, Riacho Grande, Casa Branca, Paraíso, Camilópolis, Bangu e demais bairros e zonas do município.
Quer entender o serviço em detalhes — etapas, normas e prazos? Veja o guia completo de unificação de terrenos ou conheça todos os serviços de topografia em Santo André.
O que entregamos em Santo André
- 1Análise das matrículas
Conferência de titularidade, ônus e divergências antes de iniciar o processo.
- 2Levantamento topográfico
Planta do conjunto dos lotes com o perímetro unificado real.
- 3Projeto de unificação
Planta de remembramento no padrão da prefeitura e do cartório.
- 4Memorial descritivo unificado
Descrição do novo perímetro, área total e confrontantes.
- 5Aprovação na prefeitura
Protocolo e acompanhamento até o deferimento municipal.
- 6Averbação no cartório
Encaminhamento até a abertura da matrícula única consolidada.
Quando você precisa de unificação de terrenos em Santo André
Indústria e galpão
Plantas industriais e logísticas geralmente se implantam sobre vários lotes.
Incorporação imobiliária
Empreendimentos verticais unificam lotes antes da aprovação do projeto.
Construção sobre a divisa
Ocupação que atravessa a divisa entre seus lotes precisa de unificação para regularizar.
Consolidação patrimonial
Uma matrícula única simplifica gestão, garantias e sucessão.
Venda em bloco
Vender o conjunto como área única costuma valorizar o ativo.
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Dúvidas sobre unificação de terrenos em Santo André
Sim, desde que os lotes sejam contíguos e do mesmo proprietário (ou dos mesmos proprietários, nas mesmas proporções). Divergências de titularidade precisam ser resolvidas antes — verificamos isso na análise inicial gratuita.
A parte técnica sai em 2 a 3 semanas. A aprovação na prefeitura de Santo André e a averbação no cartório somam, em geral, de 2 a 5 meses conforme a demanda dos órgãos.
Sim. A prefeitura só emite alvará para edificação que ocupa mais de um lote se as matrículas forem unificadas — caso contrário a obra fica irregular e sem como averbar.
É comum. Nesses casos, a retificação de área entra antes ou junto da unificação. Diagnosticamos na análise documental e propomos a sequência correta.
Após a averbação, o cadastro municipal é atualizado e os carnês dos lotes originais são consolidados. A carga de IPTU segue a legislação municipal — orientamos sobre a atualização cadastral na prefeitura.
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