Antes de comprar o terreno
Due diligence: o passivo registral muda o preço.
Serviço · Registro de incorporação
Levantamento para Incorporação Imobiliária
A verdade topográfica que o registro de incorporação exige: terreno medido e confrontado com a matrícula, divergências resolvidas antes do memorial e base precisa para o quadro de áreas da NBR 12721.
Lei 4.591de 1964
NBR 12721áreas e
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O que é
Levantamento para Incorporação Imobiliária
Toda incorporação imobiliária (Lei 4.591/1964) começa com um ato registral exigente: o memorial de incorporação, que precisa descrever o terreno exatamente como consta na matrícula — e a matrícula precisa corresponder ao terreno real. Divergência entre os três (terreno, matrícula, projeto) é a causa clássica de exigência cartorária que atrasa lançamentos por meses.
Nosso trabalho blinda essa base: levantamento planialtimétrico e cadastral de precisão do terreno, confronto com a descrição registral, diagnóstico de divergências (e a condução da retificação ou unificação quando necessárias — antes de protocolar, não depois da exigência) e a base topográfica para o projeto legal e para o quadro de áreas da NBR 12721, elaborado pelo responsável do projeto com nossos dados de terreno.
No ciclo da obra, seguimos úteis: locação amarrada à mesma base do registro (o prédio nasce onde o memorial diz), controle de recuos e alinhamentos contra a legislação municipal e, na entrega, o as-built e o suporte técnico à instituição do condomínio e à individualização das matrículas.
Incorporador experiente sabe: cada semana de exigência cartorária custa mais que toda a topografia do empreendimento. A base correta na entrada é seguro barato.
O que entregamos
- 1Levantamento de precisão
Perímetro, alinhamentos e confrontantes do terreno real.
- 2Confronto com a matrícula
Divergências diagnosticadas antes do memorial.
- 3Saneamento registral
Retificação/unificação conduzidas quando necessárias.
- 4Base para o projeto legal
Terreno e restrições no formato do projetista.
- 5Dados para a NBR 12721
Insumos de terreno para o quadro de áreas.
- 6TRT recolhido no CFT
Responsabilidade técnica formal de todas as peças.
Como trabalhamos
- 1
Levantamento de precisão
Terreno medido com rigor: perímetro, confrontantes, alinhamentos.
- 2
Confronto com a matrícula
Divergências identificadas antes do memorial, não depois.
- 3
Saneamento registral
Retificação ou unificação conduzidas quando necessárias.
- 4
Base para o projeto legal
Terreno, recuos e restrições no formato do projetista.
- 5
Suporte ao quadro de áreas
Dados de terreno para a NBR 12721 do responsável do projeto.
- 6
Ciclo da obra
Locação, controle e as-built amarrados à mesma base registral.
Quando você precisa deste serviço
Preparando o memorial
Conferir tudo antes do protocolo, não depois da exigência.
Terreno em várias matrículas
Unificar antes de incorporar.
Área divergente
Retificar antes que o cartório devolva o memorial.
Obra iniciando
Locação amarrada à base do registro.
Entrega do empreendimento
As-built e individualização das matrículas.
Normas técnicas e legislação
Lei 4.591/1964 — Incorporações
Rege o registro de incorporação e a instituição do condomínio.
NBR 12721 — Avaliação de custos e áreas
Norma do quadro de áreas e frações da incorporação.
Lei 6.015/1973 — art. 213
Retificação da matrícula quando o terreno diverge do registro.
NBR 13133 — Levantamento topográfico
Norma dos procedimentos e precisões do levantamento.
Vamos resolver o seu caso?
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Dúvidas sobre levantamento para incorporação
Quase sempre por inconsistência entre terreno, matrícula e projeto: medidas que não batem, confrontantes desatualizados, área divergente, terreno em mais de uma matrícula sem unificação. Todas detectáveis — e sanáveis — antes do protocolo.
Unificar antes de incorporar — o memorial descreve um imóvel só. Conduzimos o levantamento, o projeto de unificação e a averbação; a incorporação protocola sobre a matrícula consolidada.
O quadro é do responsável técnico do projeto (áreas privativas, comuns e frações). Nossa parte é a base que ele consome: terreno exato, confrontos e a consistência com a matrícula — além da conferência independente quando o incorporador quer contraprova.
Sim — a locação da obra deve partir da mesma base do memorial: alinhamentos, recuos e divisas do registro. Prédio locado fora do descrito é passivo registral e municipal. Mantemos uma base única do registro à entrega.
As-built, suporte à instituição do condomínio e à individualização das matrículas das unidades — o fechamento registral do ciclo que começou no levantamento.
Sim — antes da compra do terreno: levantamento, confronto com matrículas, verificação de sobreposições e diagnóstico do passivo registral. O preço do terreno muda quando se sabe o que precisa ser saneado.
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