Loteamento nunca registrado
Moradores com contrato e sem matrícula.
Serviço · Regularização fundiária urbana
Topografia para REURB
A base técnica da regularização fundiária urbana: perímetro do núcleo, cadastro lote a lote, planta e memoriais no padrão da Lei 13.465 — do levantamento ao registro das matrículas.
Lei 13.465REURB-S
e REURB-E
e REURB-E
Núcleointeiro
levantado
levantado
CRFaté o registro
das matrículas
das matrículas
O que é
Topografia para REURB
A REURB (Lei 13.465/2017) é o instrumento que transforma núcleos urbanos informais consolidados — loteamentos irregulares, ocupações antigas, conjuntos nunca registrados — em matrículas individuais para os moradores. Nas modalidades REURB-S (interesse social) e REURB-E (interesse específico), o processo une município, cartório e, no centro dele, um conjunto técnico que é essencialmente topográfico.
Produzimos essa espinha dorsal: levantamento do perímetro do núcleo georreferenciado, cadastro físico lote a lote (ocupações, testadas, áreas, sistema viário real), a planta do parcelamento como ele existe de fato, os memoriais descritivos de cada unidade imobiliária e do perímetro, e o suporte técnico ao projeto de regularização até a emissão da CRF (Certidão de Regularização Fundiária) e o registro das matrículas.
Com aerofotogrametria por drone, o cadastro de núcleos inteiros ganha velocidade e custo viável: a ortofoto de alta resolução documenta a ocupação real e acelera o desenho lote a lote, com o controle em solo garantindo a precisão registral.
Atendemos municípios (diretamente ou via urbanizadoras), associações de moradores e loteadores respondendo por regularização — sempre em conjunto com o jurídico e o urbanista do processo. REURB tecnicamente bem instruída anda; mal instruída, volta do cartório multiplicada pelo número de lotes.
O que entregamos
- 1Perímetro georreferenciado
O núcleo delimitado sobre as matrículas de origem.
- 2Ortofoto do núcleo
A ocupação real documentada em alta resolução.
- 3Cadastro lote a lote
Testadas, áreas e ocupações de cada unidade.
- 4Planta do parcelamento
O núcleo como existe, no padrão da Lei 13.465.
- 5Memoriais descritivos
Perímetro e unidades no padrão registral.
- 6Suporte até o registro
CRF e exigências acompanhadas até as matrículas.
Como trabalhamos
- 1
Diagnóstico do núcleo
Perímetro preliminar, matrículas de origem e situação dominial.
- 2
Aerolevantamento
Ortofoto de alta resolução do núcleo inteiro, com controle em solo.
- 3
Cadastro lote a lote
Ocupações, testadas, áreas e sistema viário real, em campo.
- 4
Planta do parcelamento
O núcleo como existe, no padrão da Lei 13.465 e do município.
- 5
Memoriais descritivos
Perímetro e cada unidade imobiliária, no padrão registral.
- 6
Suporte até o registro
CRF, exigências cartorárias e abertura das matrículas.
Quando você precisa deste serviço
Ocupação consolidada
Núcleo antigo que a lei permite regularizar.
Associação organizada
O grupo contrata a técnica e destrava o processo.
Loteador notificado
Responder à regularização com base técnica correta.
Programa municipal
Municípios e urbanizadoras executando REURB em escala.
Venda travada no núcleo
Sem matrícula não há escritura nem financiamento.
Normas técnicas e legislação
Lei 13.465/2017
Institui a REURB e suas modalidades (S e E), a CRF e o registro.
Decreto 9.310/2018
Regulamenta os procedimentos da regularização fundiária urbana.
Legislação municipal
Normas locais de REURB e os padrões de planta e memorial do município.
NBR 13133 — Levantamento topográfico
Norma dos procedimentos e precisões dos levantamentos.
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Dúvidas sobre topografia para reurb
A REURB-S atende núcleos ocupados predominantemente por população de baixa renda (com gratuidades e protagonismo do poder público); a REURB-E, os demais casos, custeada pelos interessados. O enquadramento é ato do município — o conjunto técnico que produzimos serve às duas.
A Certidão de Regularização Fundiária é o ato que consolida a aprovação da REURB — e é ela, com a planta e os memoriais, que o cartório registra, abrindo as matrículas das unidades. Nossos produtos são parte integrante da CRF.
A REURB pode ser requerida pelos beneficiários, por associações, pelo loteador ou pelo município (Lei 13.465, art. 14). Na prática, associações e grupos de moradores nos contratam para a parte técnica e conduzem o processo com o jurídico junto ao município.
A REURB regulariza o núcleo como ele existe — a planta retrata a ocupação consolidada, não o loteamento idealizado que nunca foi implantado. É essa fidelidade que faz as matrículas corresponderem às casas.
Depende do número de lotes e da complexidade viária. Com drone + cadastro em campo, núcleos de algumas centenas de lotes têm a parte técnica concluída em poucos meses — o cronograma sai faseado na proposta.
Sim — diretamente ou integrando equipes de urbanizadoras e consultorias, com os produtos no padrão do edital e da legislação municipal aplicável.
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